拉萨市2022年1-6月房地产市场经济运行情况报告

为深入贯彻落实党中央国务院决策部署和区委区政府、市委市政府部署要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实国务院“六稳六保”工作要求，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，在着力创建高原经济高质量发展先行区上当好排头兵，结合我局职能职责，对半年来拉萨市房地产市场经济运行情况进行分析，具体如下：

一、房地产市场开发投资情况

    2022年6月，我市房地产完成投资9.27亿元，(在建项目共80个)，同比下降26.9%，环比增长88.4%。

2022年1-6月份，全市房地产开发项目实际完成投资22.54亿元，同比下降52.2%。

    二、新建商品房情况

（一）销售面积。

2022年6月全市商品房实际销售面积14.44万平方米，同比下降45.5%，环比下降18.8%。其中:住宅12.75万平方米，同比下降47.9%，环比下降19.3%;非住宅类1.69万平方米，同比下降16.3%(含车位、商业、办公类等)，环比下降11%。（见附表1）      

1-6月份,全市商品房实际销售面积60.34万平方米，同比下降41.4% 。其中:住宅54.25万平方米，同比下降38.1%;非住宅类6.1万平方米，同比下降60.1%(含车位、商业、办公类等)。   

附表1：2022年1月-2022年6月实际销售面积走势图

（二）销售套数。

2022年6月份,全市商品房销售1160套，同比下降43.8%，环比下降23.9%。其中:住宅1036套，同比下降43.7%，环比下降14.5%；非住宅124套，同比下降44.3%，环比下降60.3%。 （见附表2）     

2022年1-6月份,全市商品房销售4961套，同比下降39.3%。其中:住宅4307套，同比下降33.5%。非住宅654套，同比下降61%。

附表2：2022年1月-2022年6月实际销售套数走势图

（三）销售金额。

2022年6月份，实现销售11.4亿元，同比下降38.3%，环比下降19%。其中，住宅9.64亿元，同比下降40%，环比下降17.8%；非住宅1.76亿元，同比下降23%，环比下降23.4%。（见附表3）

1-6月份,全市商品房实现销售51.55亿元，同比下降39.3%。其中，住宅44.07亿元，同比下降35%；非住宅7.48亿元，同比下降56%。

附表3 ：2022年1月-2022年6月销售金额走势图

（四）销售价格。

2022年6月份，全市房地产市场销售均价: 住宅7556元/平方米、办公10507元/平方米、商业12770元/平方米。同比分别增长13.6%、22.3%、4.2%；环比分别增长1.9%、增长30.2%、下降18.7%。（见附表4）

1-6月份，全市房地产市场销售均价: 住宅8223元/平方米、办公9122元/平方米、商业15471元/平方米。同比分别增长6%、下降1.18%、增长19.7%。

附表4：2022年1月-2022年6月销售价格走势图

（五）销售群体。

2022年6月份，全市新建商品房（住宅）成交90平方米以下面积共计1.3万平方米，同比下降18.7%;90平方米以上共计11.4万平方米，同比下降50%。其中，拉萨市以外人员（拉萨市身份证除外）购新建商品房比例为31%，同比增长10.7%。

1-6月份，全市新建商品房（住宅）成交90平方米以下面积共计5.8万平方米，同比下降6.6%;90平方米以上共计45.67万平方米,同比下降43.9%。其中，拉萨市以外人员购新建商品房比例为28%，同比持平。

三、二手房交易情况

   （一）销售面积。

2022年6月,全市房地产市场二手房成交面积5.95万平方米，同比下降8.4%、环比增长17.8%。其中：住宅5.81万平方米，同比增长19%、环比增长18.5%;非住宅类0.14万平方米，同比下降91%、环比下降6%。（见附表5）

1-6月,全市房地产市场二手房成交面积29.15万平方米，同比下降20.1%。其中：住宅27.9万平方米，同比下降11.9%;非住宅1.34万平方米，同比下降72%。

    附表5：2022年1月-2022年6月二手房销售面积走势图

（二）销售套数。

2022年6月份全市房地产市场二手房成交473套,同

比增长11%，环比增长18.5%。其中，住宅452套,同比增长15.8%、环比增长19.2%，非住宅类21套,同比下降41.6%、环比增长5%。

1-6月,全市房地产市场二手房成交2332套,同比下降15.4%。其中，住宅2171套,同比下降9.9%、非住宅类161套,同比下降53.7%。（见附表6）

附表6：2022年1月-2022年6月二手房销售套数走势图

（三）销售群体。

2022年6月份，拉萨市以外人员（拉萨市身份证除外）购二手房比例19%，同比下降40.6个百分点。

 1-6月份，拉萨市以外人员购二手房比例为19%,同比下降40个百分点。

四、房地产市场商品房库存情况

（一）库存面积（套数）      

截止6月末，全市新建商品房待售面积440万平方米（44926套）。其中：住宅225万平方米（21138套）、非住宅类215万平方米（23788套）。

附表7:截止2022年6月库存面积走势图

（二）房地产市场商品房库存消化周期情况

    根据拉萨市房地产市场网签数据显示，截止2022年6月，拉萨市房地产市场住宅去库存周期约为13.4个月；非住宅商品房约为60个月。

目前存在的问题：一是受疫情影响，房地产供需双降。从供给看，工人复工复产受阻，项目开工延迟，开发进程放缓；销售回款难以保障房企运营需求。从需求看，内外部环境影响居民购房节奏，对经济增长和收入水平提高的预期降低，购房观望情绪浓厚。二是随着近两年开工项目进入集中竣工期，未竣工待售面积逐步转化为已竣工待售面积，供需关系偏紧,供大于求；国有土地供应量减少,商品房新开工面积明显减少。三是土地供应不平衡。近年来，我市开发的楼盘集中于堆龙德庆区、文创园区、顿珠金融城等住宅项目，由于基础设施配套不完善，入住率低，出现商业氛围弱，投资价值低，大部分投资资金集中流入住宅市场。四是尚未出台地下空间土地出让金的收取管理办法。全市大多数商品房项目地下非人防停车位不能有效办理商品房预售许可和不动产产权登记。