拉萨市2021年9月房地产市场经济运行情况报告

2021年，拉萨市继续坚持中央“房住不炒”定位，贯彻落实房地产调控“稳地价稳房价稳预期”目标任务，稳步推进房地产企业复工复产和房地产投资，全市房地产市场平稳运行。

    一、房地产市场开发投资情况

    2021年9月，完成投资28.12亿元，同比增长165%，环比增长2.4%；1-9月份，全市房地产开发项目实际完成投资91.39亿元，同比增长10.3%。

二、房地产市场新建商品房情况

（一）销售情况。

2021年9月全市商品房实际销售面积24.3万平方米，同比增长32%，环比下降76.2%。其中:住宅22.2万平方米，同比增长76%，环比下降76%;非住宅类2.1万平方米，同比下降64%(含车位、商业、办公类等)，环比下降91%。环比下降，主要是因契税政策出台导致8月份的集中签约所致。（见附表1）

    1-9月份,全市商品房实际销售面积247.2万平方米，同比增长79.3% 。其中:住宅202.7万平方米，同比增长74.7%;非住宅类44.5万平方米，同比增长104%(含车位、商业、办公类等)。

        附表1：2021年1月-2021年9月实际销售面积走势图。

（二）销售套数。

    2021年9月份,全市商品房销售1677套，同比下降6.6%，环比下降79.8%。其中:住宅1604套，同比增长57.8%，环比下降74.4%；非住宅73套，同比下降90.6%，环比下降96.4%。       （见附表2）

2021年1-9月份,全市商品房销售19564套，同比增长64.6%。其中:住宅15382套，同比增长67.1%。非住宅4182套，同比增长55.9%。

     附表2：2021年1月-2021年9月实际销售套数走势图

（三）销售金额。

    2021年9月份，实现销售20.3亿元，同比增长46%，环比下降77.3%。其中，住宅18.8亿元，同比增长100%，环比下降69.6%；非住宅1.5亿元，同比下降66.7%，环比下降94.6%。（见附表3）

    1-9月份,全市商品房实现销售210.99亿元，同比增长92.9%。其中，住宅161亿元，同比增长79.9%；非住宅49.99亿元，同比增长151.2%。

附表3 ：2021年1月-2021年9月销售金额走势图

（四）销售价格。

2021年9月份，全市房地产市场销售均价: 住宅8442元/平方米、办公9269元/平方米、商业7149元/平方米。同比分别增长13.8%、15.9%、下降8.5%；环比分别增长8.7%、下降3%、47.6%。（见附表4）

1-9月份，全市房地产市场销售均价: 住宅7943元/平方米、办公9342元/平方米、商业12925元/平方米。同比分别上涨2.9%、6.5%、36%。

附表四：2021年1月-2021年9月销售价格走势图

（五）销售群体。

2021年9月份，全市新建商品房（住宅）成交90平方米以下面积共计0.66万平方米，同比下降66%;90平方米以上共计21.58万平方米，同比增长12.08%。其中，拉萨市以外人员购新建商品房比例为14%，同比下降38个百分点。

1-9月份，全市新建商品房（住宅）成交90平方米以下面积共计16.29万平方米，同比增长31.7%;90平方米以上共计186.39万平方米,同比增长79.8%。其中，拉萨市以外人员购新建商品房比例为29%，同比下降3个百分点。

三、房地产市场二手房交易情况

   （一）交易面积。

    2021年9月,全市房地产市场二手房成交面积3.08万平方米，同比下降46.5%、环比下降84.3%。其中：住宅2.96万平方米，同比下降47.6%、环比下降84.2%;非住宅类0.12万平方米，同比增长9%、环比下降86.3%。(见附表5）

1-9月,全市房地产市场二手房成交面积66.05万平方

米，同比增长33.6%。其中：住宅60.02万平方米，同比增长34.78%;非住宅6.03万平方米，同比增长22.6%。

附表5：2021年1月-2021年9月二手房销售面积走势图

（二）成交套数。

2021年9月份，全市房地产市场二手房成交282套,同比下降41.1%，环比下降79.8%。其中，住宅259套,同比下降43.8%、环比下降80.5%，非住宅类23套,同比增长28%、环比下降66.7%。（见附表6）

    1-9月,全市房地产市场二手房成交5006套,同比增长20.5%。其中，住宅4517套,同比增长22.6%、非住宅类489套,同比增长4%。

       附表6：2021年1月-2021年9月二手房销售套数走势图

（三）销售群体。

2021年9月份，拉萨市以外人员购二手房比例为32%，同比增长9个百分点。

    1-9月份，拉萨市以外人员购二手房比例为30%,同比下降9个百分点。

四、房地产市场商品房库存情况

（一）库存面积。

9月，全市新建商品房待售面积518.09万平方米。其中：

住宅297.24万平方米、非住宅类220.85万平方米。（见附表7）

1-9月，全市新建商品房待售面积518.09万平方米。其中：住宅297.24万平方米、非住宅类220.85万平方米。

附表7:2021年1月-2021年9月库存面积走势图

（二）库存数量。

截止9月末，全市新建商品房住宅库存数量51620套。其中：住宅26702套、非住宅类24918套。（见附表8）

附表8:2021年1月-2021年9月库存数量走势图

（三）房地产市场商品房库存消化周期情况

    根据拉萨市房地产市场网签数据显示，截止2021年9月，拉萨市房地产市场住宅去库存周期约为15.6个月；非住宅商品房约为53.6个月。