11月份,拉萨市房地产商品房市场总体运行良好,总体呈现出房地产开发投资、商品住房销售、二手房交易呈现平稳发展态势。
一、房地产市场开发投资情况
2019年11月份，全市房地产开发项目实际完成投资12.27亿元，1-11月份累计完成投资114.79亿元,超额完成全年计划投资任务7.03%。
二、房地产市场新建商品房情况
（一）销售情况。2019年11月份,全市商品房实际销售面积19.63万平方米，同比下降24%,环比增长64.54%。其中:住宅17.29万平方米，同比下降25.02%,环比增长76.25%;非住宅类2.34万平方米，同比下降15.52%,环比增长10.38% (含车位、商业、办公类等)。（见附表1）
附表1：2018年11月—2019年11月实际销售面积走势图
（二）销售套数。2019年11月份,全市商品房销售1866套，同比下降24.30%,环比增长61%。其中:住宅1359套，同比下降26.42%,环比增长67.16%；非住宅507套，同比下降17.96%,环比增长46.53%。（见附表2）
附表2：2018年11月—2019年11月实际销售套数走势图
（三）销售金额。2019年11月份，实现销售17.47亿元，同比下降17.63%,环比增长77.72%。其中，住宅14.43亿元，同比下降24.72%,环比增长100.42%；非住宅3.04亿元，同比增长49.75%,环比增长15.15%。（见附表3）
附表3：2018年11月—2019年11月实际销售金额走势图
（四）销售价格。2019年11月份，全市房地产市场销售均价: 住宅9546元/平方米、办公8105元/平方米、商业14671元/平方米。同比分别上涨4.56%、-9.29%、25.83%、环比分别上涨10.35%、-19.03%、10.47%。（见附表4）
附表4：2018年11月—2019年11月实际销售价格走势图
（五）销售群体。2019年11月份，全市新建商品房（住宅）成交90平方米以下面积共计1.50万平方米，90平方米以上共计15.79万平方米。其中，外地人购新建商品房比例为31%。
三、房地产市场二手房交易情况
（一）交易面积。2019年11月,全市房地产市场二手房成交面积7.14万平方米，同比增长38.37%、环比增长7.69%。其中：住宅6.33万平方米，同比增长33.54%、环比增长11.64%;非住宅类0.81万平方米，同比增长92.85%、环比下降15.63%。
附表5：2018年11月—2019年11月二手房交易面积走势
（二）成交套数。2019年11月份，全市房地产市场二手房成交753套,同比增长75.12%、环比下降2.84%。其中，住宅615套,同比增长66.67%、环比增长7.71%、非住宅类138套,同比增长126.23%、环比下降32.35%。（见附表6）
附表6：2018年11月—2019年11月二手房交易套数走势图
（三）销售群体。2019年11月份，外地人购二手房比例为64%。
四、房地产市场商品房库存情况
1.库存面积。11月末，全市新建商品房待售面积374.19万平方米。其中：住宅201.60万平方米、非住宅类172.59万平方米。（见附表7）
附表7：2018年11月—2019年11月商品房库存面积走势
2.库存数量。11月末，全市新建商品房库存数量37710套。其中：住宅15471套、非住宅类22239套。（见附表8）
附表8：2018年11月—2019年11月商品房库存数量走势图
(五）房地产市场商品房库存消化周期情况
根据拉萨市房地产市场网签数据显示，截止2019年11月，拉萨市房地产市场住宅去库存周期约为14.6个月；非住宅商品房约为72个月。
责任编辑：宋月凤
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