推进住房保障 助力城镇发展

住房问题是重要的民生问题，工作责任重大，市住建局坚持以人民为中心的发展思想，进一步强化责任担当，创新工作方法，加大工作力度，不断推进住房保障，助力城镇发展。现将工作开展情况报告如下：

一、工作开展情况

（一）全面履行行业监管职责。一是加大房地产市场投资调度力度。2024年我市房地产市场投资任务25.78亿元，截至目前，46个在建项目，累计完成投资21.78亿元，完成年度任务的84.48%；二是加强对房地产开发、销售、中介服务、物业服务等环节的监管，严厉打击违法违规行为。截止目前，处理各类投诉举报300余件，有效维护了市场秩序和消费者权益。

（二）加强政策制定与落实。为缓解房地产市场库存压力，对照《拉萨市促经济惠民生助企业8条政策》，我科室及时研究制定了购房补贴、银行保函置换预售监管资金及适度释放预售资金重点监管额度等一系列调控政策，稳定了市场预期。政策实施以来，我市商品房日均成交套数上升112.2%，有效刺激房地产消费。截止目前，兑现购房补贴328户3141.74万元，正在兑现410户4223.5万元。

（三）积极推进保交房工作。一是为了进一步推进我市房地产平稳健康发展，已形成《拉萨市保交房工作总体方案》，待市政府专题研究审定后认真执行。二是梳理我市保交房项目27个，对项目建设进度滞缓，存在信访隐患的重点项目，组织保交房专班成员召开工作协调会20余次，有效化解了碧桂园云镜、阳吉华苑、北城御品世家、民商时代广场（一期）、天知观澜郡等项目的风险隐患，目前上述项目部分已实现交房，其余均进入正常建设。三是建立拉萨市房地产融资协调机制，截止目前已推送房地产融资协调机制3批次13个项目，获融资授信4.86亿元，已到位贷款3.04亿元。正在积极筹备第四批3个项目融资“白名单”推送工作。

（四）推动住房保障项目建设。积极推进在建保障性安居工程项目，其中在建老旧小区改造项目9个2311户，计划总投资1.2亿元，目前完成总工程量的45%；公租房项目2个300套，计划总投资0.62亿元，完成总工程量的80%；在建棚户区改造项目9个8515户，计划总投资7.2亿元，完成总工程量75%。同时，督促各县（区）住建部门积极兑现上半年城镇保障家庭住房租赁补贴共2323人210.9万元。

二、存在的问题

（一）政策执行与监管力度。在政策执行和监管力度方面，也面临一定困难。一方面，需要确保政策的有效执行，以维护市场秩序和消费者权益；另一方面，又需要避免过度干预市场运行，保持市场的活力和竞争力。这要求我科室在工作中既要严格执法，又要注重方式方法，做到既有力又有效。

（二）房地产领域“三难”问题。房地产领域中难办证、难维修、难管理等问题，也是住建局在监管过程中需要重点关注的难题。这些问题往往涉及多个部门和多个环节，解决起来需要多方面的协调和配合。需要加强与相关部门的沟通和协作，共同推动问题的解决。

三、下一步工作计划

（一）压实各主体责任。坚持以法治化、市场化为原则，指导企业压实主体责任；也同步统筹保交房各成员单位的工作联动机制，落实各成员单位责任，切实形成工作合力，增强调控政策的协调性和精准性，以问题为导向，主动协调帮助企业解决实际困难，并积极化解企业主同开发商矛盾纠纷，维护购房群众合法权益，推进我市保交房任务圆满完成。

（二）强化政策学习。认真学习贯彻全国保交楼会议精神，吃透上级文件精神，抢抓政策机遇，主动担当作为，利用好政策性银行专项借款方式，切实维护购房者合法权益，持续保持健康稳定社会环境，推动我市保交房工作的圆满完成。